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全球哪里楼市最疯狂?前十全是中国城市
时间:2022年06月16日
       北京10月14日报道, 全球知名房地产服务商高纬环球发布的研究报告指出, 尽管过去一年全球市场受到不确定性影响, 但全球房地产市场投资总额仍 高达1.35万亿美元。 值得注意的是, 研究报告显示, 在开发用地投资方面, 全球前十大市场均位于中国大陆, 北京、上海分居第一、二位, 其次是二线城市如 南京、杭州、重庆。
        2015年第三季度至2016年第二季度, 这十个大陆市场的开发用地总投资超过1777亿美元。 除中国外, 没有其他国家完全占据任何一个房地产投资类别的前 10 位市场。 该报告还审查了去年全球主要市场的商业地产投资活动, 以及吸引最多资金的房地产市场。 在截至 2016 年 6 月的 12 个月中, 投资活动最多的 25 个市场吸引了全球房地产投资的 53.3%, 高于去年的 52.7%。 报告显示, 纽约仍然是吸引房地产投资最多的市场, 美国的房地产投资增长也是全球所有地区中最高的。 在 25 个主要市场中, 15 个位于美国, 另外 4 个位于欧洲市场和亚太市场。 它占了5个, 最后一个座位是北美的多伦多。 在亚太地区, 东京的排名下降, 其他城市上榜包括上海、香港、悉尼、墨尔本和新加坡。 部分城市投资实现高增长。
        例如, 重庆和深圳的投资分别实现了866%和243%的年增长率。 戴德梁行大中华区研究负责人林荣杰认为, 未来外部经济环境将面临诸多不确定因素, 从中国经济放缓、英国脱欧到美国总统大选, 都将影响到未来的决策。 全球投资者。 有了商业信心, 投资者仍会将资金投入房地产。 在前一天的2016年第三季度媒体发布会上,

戴德梁行华北研究部负责人魏东告诉《华夏时报》记者, 在中国,

随着政府升级楼市调控政策, 最初专注于住宅领域。 部分投资可能会逐渐转移到商业领域。 戴德梁行华北区估价咨询服务部负责人胡峰认为, 对于投资者来说,

海外房产租赁是几十年, 租金增长非常稳定。 现在, 中国的商业地产越来越稳定。 当商业和写字楼能够获得稳定的租金回报和长期回报时, 投资者就会表现出投资意向。 由于房地产市场发展阶段不同, 我国商业地产波动因素明显增多, 投资预期和估值也更加复杂。 “商业地产评估都是有时间点的, 以公允价值计量, 在不同的时间点有不同的价值。当市场出现波动时, 经济增速放缓会使我们对未来收益的预测更加谨慎, 影响业绩。 收益法。直接反映在最终的估值结果中。如果经济和政策环境发生变化, 估值老师会考虑更多的问题。 例如, 当政策开始清理一些非法的互联网金融时, 商业写字楼的空置率会增加,

这也会影响到租金收入的水平。 此类政策因素和经济因素将影响商业地产。 的估值。 胡枫说道。 胡峰也提醒, 内地住宅市场发展可能不会像过去20年那么快, 规模效益和速度也不会太高。
        在这样的预判下, 地产公司应该主动持有一些核心区域的商业地产, 可以获得稳定的现金流, 这样公司的发展才会更加稳健和可持续。

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